Агентское вознаграждение в ЖСК
Здравствуйте! Прошу помочь кто,что знает:ЖСК на УСН с системой н/о "Доходы" выступает по Уставу как агент: от своего имени и за счет своих членов.Получаем зарплату, собирая с собственников ежемесячные платежи.Коммерческая деятельность только от интернетчиков,которые протянули свои коммуникации, с них и платим единый налог - 6%.Все остальные сборы идут на жилищно-коммунальные услуги транзитом; ну и копим на ремонты,которые по НК не облагаются налогом.Сами никаких услуг не делаем. Налоговая не подписала нам книгу доходов и расходов из-за неправильной с ее точки зрения системы налогообложения,мы для них как ООО или ОАО, т.е.коммерческая организация. По разъяснительным письмам Минфина и ИФНС(писали другие люди),решили быть агентами,но примерного договора с собственниками нигде найти не можем.Как там прописать агентское вознаграждение,может ли выручка от интернетчиков быть агентским вознаграждением,зарплата,напрямую собираемая с собственников ЖСК, является агентским вознаграждением?
С уважением бухгалтер ЖСК Алена.
С уважением бухгалтер ЖСК Алена.
Comments
-
Посмотрите условия агентского договора по ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ "По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия ОТ СВОЕГО ИМЕНИ, но за счет принципала, либо ОТ ИМЕНИ и за счет ПРИНЦИПАЛА.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом ОТ СВОЕГО ИМЕНИ и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент...
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом ОТ ИМЕНИ и за счет ПРИНЦИПАЛА, права и обязанности возникают непосредственно у принципала"
Дополнительно.
Учитывая, что скорее всего имеет место смешанный договор, одним из составляющей которого является Агентский договор, в соответствии с которым "ЖСК" осуществляет сбор абонентской платы, где принципалом выступает "Мы", а агентом "ЖСК" необходим такой первичный документ, как Отчет агента.
В этом Отчете должно быть.
Отчет №
к договору №___ (указывается номер имеющегося договора) от___ (указывается дата имеющегося договора)
"ЖСК" (указывается полное наименование в соответствии) в соответствии с договором №___ от___ обязано осуществлять сбор абонентских платежей за услуги Интернет, оказываемые "Мы" (полное наименование) в соответствии с указанным договором.
В ___ месяце 20___г. "ЖСК" была получена абонентская плата в сумме 10 000 рублей, подтверждением чему является (указываются документы, которыми "ЖСК" может подтвердить, что им, действительно, была собрана именно эта сумма).
За осуществление сбора абонентских платежей, "ЖСК" полагается вознаграждение в размере 300 рублей, что составляет 3% от общей суммы указанных платежей. Удержание указанного вознаграждения "ЖСК" имеет право осуществить самостоятельно.
Итого "ЖСК" должно выплатить "Мы" сумму 9700 рублей. Указанную сумму "ЖСК" перечисляет на банковские реквизиты "Мы", указанные в договоре.
Отчет сдал _______________ (ФИО), печать
Отчет принял ______________ (ФИО), печать
А так же посмотрите и разберитесь как в учете отражается агентское вознаграждение, исходя из того, что принципал - ваша организация, а агент - ЖСК.
То, что договоре фактически не содержит в себе такие наименования, как "принципал", "агент" не имеет значения. В соответствии с ГК РФ, если договор содержит в себе элементы нескольких договоров, то он смешанный. В таких договорах нужно рассматривать суть - кем фактически выступают стороны сделки и какие действия фактически они осуществляют. -
Спасибо, aleksandra, за Ваш развернутый ответ. Но дело в том,что наш жилищно-строительный кооператив,бухгалтером которого я являюсь,имеет выручку за то,что интернет-компании пользуются коммуникациями и электрощитками ЖСК, сбором платы за интернет мы не занимаемся.Жильцы нам (председателю правления ЖСК,бухгалтеру и коменданту) платят зарплату за то,что мы заключаем договора по жилищно-коммунальным услугам и перечисляем платежи за них, следим за исполнением договоров по ЖКУ. Можем ли мы прописать в агентском договоре с жильцами,что выручка от интернет-компаний является нашим агентским вознаграждением и со спокойной совестью платить 6% налога,удовлетворит ли это ИФНС,чтобы не придиралось?
И что делать с зарплатой от жильцов - агентское это вознаграждение для нас или нет?
Видимо,мой вопрос является настолько специфическим,что никто,кроме aleksandra не знает чем помочь.Еще раз спасибо, буду благодарна,если Вы еще что-нибудь посоветуете.
Алена.
